🠔 zum Anschlussfinanzierung Rechner

Forward Darlehen Stuttgart

Mit Ablauf der Erstfinanzierung Ihrer Immobilie ist Weitsicht gefragt. Dann ist es Zeit, sich über die Anschlussfinanzierung Gedanken zu machen. Warten Sie nicht auf die Kontaktaufnahme Ihres aktuellen Kreditgebers, sondern sichern Sie sich frühzeitig niedrige Zinsen mit einem Forward-Darlehen. Was das genau ist, welche Besonderheiten Sie dabei erwartet und wie ihnnen bereits heute unser Forward-Darlehen Rechner ↓ helfen kann, erfahren Sie auf dieser Seite.

Als Immobilienbesitzer in Stuttgart können Sie sich mit einem Forward-Darlehen niedrige Zinsen für Ihre zukünftige Anschlussfinanzierung sichern. Gerade in Zeiten, in denen die Zinsen am Boden sind, kann ein solches Darlehen helfen, eine Menge Geld zu sparen.

Was ist ein Forward Darlehen?

Stellen Sie sich vor, Ihre Baufinanzierung läuft in ein paar Jahren aus, aber die Zinsen sind gerade sehr attraktiv. Mit einem Forward Darlehen können Sie sich diese günstigen Konditionen schon heute für Ihre Anschlussfinanzierung festschreiben - bis zu fünf Jahre im Voraus! Sie nutzen also den aktuellen Marktzins und schließen einen Vertrag ab, der erst in der Zukunft beginnt.

Während der Forward-Phase (Vorlaufphase), also der Zeit zwischen Vertragsabschluss und Kreditauszahlung, bleibt Ihr Zinssatz unverändert. Die Bank berechnet dafür einen kleinen Zinsaufschlag, der von der Länge dieser Vorlaufzeit abhängt.

Dieser Aufschlag kompensiert das Risiko der Bank, sollte das Zinsniveau steigen. So sichern Sie sich nicht nur langfristig günstige Konditionen, sondern genießen auch hohe Planungssicherheit. Abgesehen von der frühzeitigen Zinsfestlegung und der späteren Auszahlung funktioniert das Forward-Darlehen wie ein übliches Annuitätendarlehen.

Der Stuttgarter Wohnungsmarkt

Stuttgart, die pulsierende Hauptstadt Baden-Württembergs, zieht als stetig wachsende Metropole immer mehr Menschen an. Mit jeder Drehung des Kalenderblattes steigt die Bevölkerungszahl, während der Wohnungsmarkt eng und die Immobilienpreise im Aufwind sind. Wer in Stuttgarts dynamischem Markt ein Eigenheim erwerben möchte, muss schnell und entscheidungsfreudig handeln.

Doch auch ein Blick in den Speckgürtel kann sich als kluger Schachzug erweisen, denn das Umland birgt oft unentdeckte Perlen. Da bieten sich einige Orte an, unter der Berücksichtigung einer gute Infrastruktur (bspw. Anschluss an S-Bahn Netz Stuttgart oder nahegelegene Zubringer wie B10, B14, B27).

Wo kann man in Stuttgart und Region (noch) günstig Wohnen oder Bauen?

In der aktuellen Hochzinsphase gestaltet sich die Baufinanzierung schwierig. Zwar fallen die Immobilienpreise, doch die hohen Zinsen erschweren die Finanzierung. Hier finden Sie eine Übersicht von Orten, die noch nicht so stark überteuert sind. Diese Liste ist nicht vollständig, aber sie bietet eine Orientierung für Ihre eigenständige Recherche, einschließlich der umliegenden Ortschaften. Quelle: Eigene Recherchen (Stand: 13. November 2023)

Viele Stuttgarter Banken und Finanzdienstleister bieten Forward-Darlehen an. Sinnvoll ist es immer, sich von einem Finanzberater oder Immobilienexperten beraten zu lassen, der mit dem Stuttgarter Markt vertraut ist. Unter Berücksichtigung der drei namhaftesten Kreditgeber vor Ort: der Landesbank Baden-Württemberg (LBBW), der Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen (KSK) und der Volksbank Stuttgart (Voba) kann ich daher nur Interhyp ↓ empfehlen!

Zur Vorbereitung und Vergleichbarkeit nutzen sie unseren Forward-Darlehen Rechner um einige Finanzierungsvarianten zu prüfen. Schaffen Sie es ihre Anschlussfinanzierung auf eine Restschuld von 0€ zu tilgen?

Forward Darlehen Rechner

Unser Rechner lässt sich unverbindlich und ohne Anmeldung verwenden und zeigt die Auswirkung Ihrer Finanzierungsvariante auf die monatliche Rate unter Berücksichtung der Zinsen. Nachdem Sie alles eingetragen haben, wird die Berechnung mit dem schwarzen Button "Forwarddarlehen vergleichen" gestartet. Der Rechner sortiert dann die Angebote verschiedener Banken aufsteigend nach dem Sollzins.

Empfehlung für gängige Werte?
Kreditlaufzeit: 10 oder 15 Jahre. Vorlaufzeit: 12 oder 24 Monate. Beleihung: 80%. Tilgungsrate: 2-5%

Planen mit Forward-Darlehen: Vorteile im Überblick

Beim Abschluss eines Forward-Darlehens sollten Sie einige Punkte beachten: Banken verlangen für die Zinssicherheit, die ein Forward-Darlehen bietet, einen kleinen Zinsaufschlag. Sie gehen zudem eine Bindung ein, das Darlehen in der Zukunft in Anspruch zu nehmen. Und sollten die Zinsen wider Erwarten noch weiter fallen, sind Sie an den höheren, vereinbarten Zinssatz gebunden. Auf der anderen Seite haben Sie diese Vorteile:

• Zinssicherheit: Sie wissen genau, welche Zinsen Sie in der Zukunft zahlen werden.
• Planungssicherheit: Sie können Ihre Finanzen besser planen, da die Zinsen feststehen.
• Keine Bereitstellungszinsen: Für die Forward-Periode fallen in der Regel keine zusätzlichen Kosten an.

Ein Forward Darlehen ist also eine hervorragende Option für alle Stuttgarter, die ihre Finanzen langfristig planen und sich gegen steigende Zinsen absichern wollen. Wenn Sie in Stuttgart oder Umgebung leben und sich für ein Forward Darlehen interessieren, sollten Sie nicht zögern, sich von einem lokalen Finanzierungspartner beraten zu lassen. Dafür empfehle ich Interhyp.